http://www.nanchangfapai.com

上海法拍房:上海市闵行区莘松路958弄瀑布湾道

福建省南安市人民法院

拍卖公告

 

    福建省南安市人民法院将于2019年10月05日10时至2019年10月06日10时止(延时除外)在福建省南安市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:https://sf.taobao.com,户名:福建省南安市人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

一、拍卖标的:赖清农位于上海市闵行区莘松路958弄瀑布湾道52号703室住宅                                               

1. 权属登记及权益状况如下表:

上海闵行区法拍房源

权属依据

《上海市房地产登记簿》、《房地产建筑面积测算表》

权利人

赖清农

坐落

上海市闵行区莘松路958弄瀑布湾道52号703室

幢号

91

部位

52号703室

建筑面积

127.96㎡

地下建筑面积

0.00㎡

房屋类型

公寓

房屋结构

钢混

使用权来源

买卖

竣工日期

2008年

房屋用途

居住

总层数

17层

他项权利状况

假设拍卖标的物是完全产权的房地产,没有受到他项权利限制

2.实物状况

2.1建筑物实物状况

建筑规模

拍卖标的物建筑面积127.96㎡

建筑结构

钢混结构

设施设备

拍卖标的物所在建筑物为高层住宅楼,带电梯

建筑功能

拍卖标的物住宅处于高层建筑物中的第7层,南北朝向,其防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等条件均较好,未发现明显瑕疵;

空间布局

空间布局合理,便于使用

层    高

3.0米

建筑外观

整幢建筑型式为板式,外墙面为涂料粉刷

新旧程度

该建筑维护保养良好,水电卫等设施齐全,处正常使用中。该建筑地基基础有足够承载能力,无不均匀沉降,承重构件完好,屋面、楼地面完好,门窗开关灵活,水卫设施完好通畅,电照绝缘良好。综合确定建筑物成新率为82%

物业管理

物业管理较优

装修档次

普通装修

室内装修

室内客厅地面铺木地板,内墙面及天棚均为涂料粉刷;卧室地面铺磁砖(部分为木地板),内墙面为涂料粉刷(部分为瓷砖贴面),天棚为涂料粉刷(部分为扣板吊顶);厨房地面铺防滑磁砖,内墙面及天棚均为涂料粉刷;洗手间地面铺防滑磁砖,内墙面为瓷砖贴面,天棚为扣板吊顶;入户门为防盗门,铝合金窗。

2.2土地实物状况

土地形状

用地形状规则,长方形

地    势

较平坦

地    质

地质条件较好,有较强地质承载力

土    壤

土壤条件较好,承载力较好

开发程度

地上建筑物已经建成并投入正常使用,开发程度达到:宗地红线内外通路、通电、通上水、通下水、通讯和场地平整

3.区位状况

坐落位置

拍卖标的物为上海康城,临瀑布湾道。

交通状况

该区域有亭场路、瀑布湾道等主次干道,已形成路网,道路通达度高,有153路、1814路、松莘线b线等公交车或公交巴士经过,班次密度一般,公交便捷度一般。

商服状况

该区域人口比较集中,周边沿街店面较多,商服繁华度较优。

外部配套设施

所在区域基础设施完善;区域内幼儿园、中小学、市场、银行、邮局、医院、车站、公园等公建配套设施齐全,居家生活方便。

周围环境

拍卖标的物区域绿化率较优,区域环境条件较优。

楼层和朝向

拍卖标的物位于第7层,南北朝向

起拍价:3563040元,保证金:350000元,增价幅度:10000元。

    特别说明:本次起拍价以评估价为基准,本拍卖标的评估价已扣除房地产转让过程中应由买受人支付的营业税及附加、印花税、土地增值税、个人所得税等其他费用,扣除的金额仅用于本次评估,准确数据应以有关部门确认为准。

    二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。限制失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人参与房屋司法拍卖。      

参加竞买的法人,如委托个人参加竞买的,首先必须于开拍三日前来本院备案(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等);之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户,并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续,参加竞买。竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到南安市人民法院办理交接手续。

    三、优先购买权人参加竞买的,应于2019年09月29日12时前向法院提交有效证明,经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

    四、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    五、咨询、展示看样的时间与方式:自2019年09月04日起至2019年10月04日止接受咨询,咨询时间工作日(周一至周五上午09:00-11:00,下午15:00-17:00)。

   有意者自行安排时间前往上海市闵行区莘松路958弄瀑布湾道52号703室看样。

    六、网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价,每次增价幅度为10000元。竞买人以低于起拍价出价的无效。

    竞价程序结束前五分钟内无人出价的,最后出价即为成交价;有出价的,竞价时间自该出价时点顺延五分钟,竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

    七、拍卖方式:网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交。

    八、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金350000元,淘宝系统会自动冻结该笔款项,冻结期间不计利息。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

未交纳的,不得参加竞买。申请执行人参加竞买的,可以不交保证金,但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。

    九、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。标的物过户登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

    十、标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。

    十一、拍卖成交后,买受人应当在2019年10月12日17时前将拍卖余款缴入法院指定账户(户名:南安市人民法院,开户银行:工商银行南安市支行,账号:1408 0140 2902 2043 781),并在2019年10月18日15时前(凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件)到福建省南安市人民法院(地址:福建省南安市湖中路28号)签署《拍卖成交确认书》,于签订确认书后十五个工作日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据,法院负责办理标的他项权证的解除手续,并在他项权证解除后十五个工作日内交付拍卖标的物(或者,“领取民事裁定书及拍卖款收款收据,办理拍卖标的物交付手续”)。

    十二、拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价,冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。

    十三、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知和评估报告,一旦成功缴纳保证金参与竞价,即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

    十五、凡发现拍卖中有违规行为,可如实举报。

    本标的的评估报告摘自:中利资评报字(2019)QZ第077号评估报告

咨询电话:0595-86390035,18959865426(黄法官)。

拍辅组电话:0595-86390122。

    监督电话:0595-86382679。

    联系地址:福建省南安市湖中路28号。

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

 

福建省南安市人民法院

2019年09月04日

南昌法拍网:本站文章均由南昌法拍房工作人员编写,如需要了解法拍房可直接电话联系我们法拍房客服进行了解。

法拍房相关文章阅读