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上海法拍房:上海市浦东新区浦东南路3630、363

揭阳市揭东区人民法院
 变卖公告
 
揭阳市揭东区人民法院定于2019年10月2日10时至2019年12月1日10时止(延时的除外)在揭阳市揭东区法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:https://sf.taobao.com/0663/03?spm=a213w.3065169.courtList.252.8AN6we,户名:揭阳市揭东区人民法院) 进行公开变卖活动。现公告如下:
一、变卖标的物情况
(1)、权属及坐落:林旭彬、林芷帆、林芷安所有的位于上海市浦东新区浦东南路3636号全幢房产[权证号码:沪房地浦字(2013)第031755号]和林旭彬所有的位于上海市浦东南路3630号全幢的房产[权证号码:沪房地浦字(2003)第022667号]的房产。
评估价格:林旭彬、林芷帆、林芷安所有的位于上海市浦东新区浦东南路3636号全幢房产[权证号码:沪房地浦字(2013)第031755号]和林旭彬所有的位于上海市浦东南路3630号全幢的房产[权证号码:沪房地浦字(2003)第022667号]。评估价为人民币172100560元【其中上海市浦东新区浦东南路3636号全幢房产的评估价为人民币32855440元,上海市浦东南路3630号全幢的房产的评估价为人民币139245120元】,上海市浦东新区浦东南路3636号全幢房产建筑面积为191.02平方米;土地性质为国有建设用地使用权,用途为新村住宅用地。上海市浦东南路3630号全幢的房产建筑面积为828.84平方米;土地性质为国有,用途为住办。其他具体信息请自行了解或调阅本院上传的标的物图片、视频及其他资料,以本标的实物现状为准。
(2)租赁情况:据原权利人反映,上述的两处标的物均没有存在租赁的情况,并承诺现在内办公公司及个人将在房屋成交后限期搬出,腾空。我院将负责对拍卖上述标的物的清偿移交。
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变卖价:100000000元,保证金:10000000元,增价幅度:500000元及其倍数,预缴款100000000元。
二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前3个工作日内向本院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式:本变卖标的不统一组织看样,有需要的可自行前往。
四、变卖方式:1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,变卖财产由竞价结束时最高出价者竞得;变卖成交的,竞价程序结束时变卖期结束。竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。
五、特别提醒:1、变卖物的建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费,以相关主管部门最后核定为准。如实际建筑面积与登记建筑面积不符,其风险由买受人自行承担。2、标的物以实物现状为准,竞买人可以自行前往看样。竞买人决定参与竞买的,视为对变卖财产完全了解,并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵,本院不承担变卖标的瑕疵保证。3、变卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系,成交后由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或循法律途径处理。4、参加竞买主体竞得后能否办理产权过户手续以及办理时间、流程、标的物上原有拖欠及竞得后过户所产生的税费及其他费用负担等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,执行法院不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。
六、变卖成交后,本院仅出具确认变卖裁定书和协助执行通知书,并送达给相关主管部门和相关当事人。买受人应自行持法院法律文书到相关主管部门办理产权过户手续。
七、买受人全额支付拍卖成交款后,本院一并办理涤除抵押、解除查封手续,买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续,土地增值税及个人所得税由原权利人承担,其余费用由买收人承担。原权利人所需承担部分费用(土地增值税及个人所得税),由买收人先行垫付。买受人自垫付之日起二十个工作日内,持有效支付凭证至本院申请退款,逾期视为买收人自愿负担。
变卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未受法律保护的债务均由买受人自行承担并自理。
八、对上述标的权属有异议者,请于变卖期前与本院联系。
九、与标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十一、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,竞得人须在变卖成交之日起5个工作日内将高出部分的变卖余款一次性缴入本院指定账户(户名:揭阳市揭东区人民法院,开户银行:中国农业银行揭阳揭东支行,账号:44138201040008897,汇款时请注明 缴款人姓名),款项全部缴清后,法院方可出具收款收据。
变卖成交后买受人悔拍的,变卖预缴款中的保证金部分不予退还,本院将依法处理。悔拍后重新变卖的,原买受人不得参加竞买。重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失,由原买受人承担,原预交的保证金不足抵扣差价、费用损失的,本院将责令原买受人补交;拒不补交的,强制执行。
十二、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
十三、依照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本公告及变卖须知。 标的物情况介绍摘录自揭市价事初评【2019】076号《房产价值评估报告书(初评)》和揭市价事初评【2019】077号《房产价值评估报告书(初评)》。
标的物详情咨询电话:0663-3266576  18312810790(联系人吴法官),法院监督电话: 0663-3266569。
淘宝技术咨询电话:400-822-2870  。
联系地址:广东省揭阳市揭东区城西金凤路57号揭阳市揭东区法院执行局
详细信息可在“人民法院诉讼资产网”(www.rmfysszc.gov.cn)及揭阳市揭东区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台(网址:https://sf.taobao.com/0663/03?spm=a213w.3065169.courtList.252.8AN6we,户名:揭阳市揭东区人民法院)上查询。  
                                             揭阳市揭东区人民法院
                                               二〇一九年九月十六日

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