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进贤县人民法院关于进贤县前坊镇茅岗林木良种

变 卖 公 告

江西省进贤县人民法院将于2020年4月18日10时至2020年6月17日10时止(延时的除外)在江西省进贤县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:https://sf.taobao.com/0791/08;户名:进贤县人民法院)进行公开变卖活动,现公告如下:

提示:变卖公告期为2020年4月3日至2020年4月18日,变卖竞价期为2020年4月18日至2020年6月17日。具体变卖规则请见变卖公告中第四条的变卖方式。咨询电话:0791-85682996。

一、变卖标的:

进贤县前坊镇茅岗林木良种场的猪场。本次变卖的标的物共计分为两部分:

其一,被执行人以其注册成立的进贤县兴业畜牧良种场(个体工商户)名义取得的位于进贤县茅岗林木良种场的国有土地使用权,详情为:证号:进国用(2004)第0277号。座落:进贤县茅岗林木良种场。地号:H-7。地类(用途):养殖业用地。使用权类型:划拨。使用权面积:1399.75㎡。发证时间:2004年4月2日(以落款时间为准);

其二,被执行人个人通过租赁方式从进贤县前坊镇人民政府(原进贤县茅岗乡政府)取得的位于进贤县茅岗林木良种场12亩土地的使用权,租赁合同签订日期:2000年11月28日,租期50年。经本院调查,该租赁地尚有租金未结清。本次变卖成交以后,由买受人自行与进贤县前坊镇人民政府协商后续租赁事宜,本院不再负责。本租赁地的实际面积及现状以实际情况为准;

因被执行人将上述土地合并在一起使用,因此,在本次变卖中将上述两块地合并一次性变卖。

上述两块地的价值:合并评估价:137.78万元,其中土地价值为10.64万元,集体农用地承包经营权价值为31万元,地上建筑物及附属物价值为96.14万元。

起拍价:77.1568万元,保证金:10万元,增加幅度:7000元。变卖预缴款77.1568万元。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在变卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

二、咨询、展示看样的时间与方式:本院接受咨询(节假日休息),有意者请与本院承办人联系,承办人:冯法官,电话:0791-85682996。在疫情防控期间,本院不组织现场查看。请有意向者自行决定是否参加竞拍。

三、本次变卖活动设置延时出价功能,在变卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。 

四、变卖方式:

1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天变卖期的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价);

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

五、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒:有意者请亲自实地看样,详细情况可向物业及相关部门了解,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理,所涉及土地、房屋的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。竞买人是否符合过户条件,请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解,变卖人不承担一切责任。

特别注意事项:因本次变卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费,因此在变卖成交后应缴纳的税费均由买受人承担(有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解)。

本次变卖的国有土地使用权系通过划拨方式取得,后续过户问题请自行咨询相关国家机关。

本次变卖的租赁土地在剩余租期内的使用问题、被执行人所欠出租人的租金问题,均由买受人自行解决,本院不再负责。

本次变卖的标的物范围仅限在猪场内不可以移动的房屋、猪舍,不包括可移动的养猪设备。

在该猪场内,现有沼气设备一套(能否使用不在本院负责范围内)。经向国家相关机关咨询、调查,该沼气设备系由国家投资兴建,归猪场的实际使用人使用,不能买卖、不能转让,因此也不属于本次变卖的范围。

经本院调查、核实,未发现该猪场有符合国家环境保护政策、规定的相关材料。

以上事项,有意向者请知悉,并自行决定是否参加竞拍。

七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人】可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、对上述标的权属有异议者或需要联合、委托竞买,请于2020年4月15日前与本院联系。

九、本标的物优先购买权人相关说明:无。

十、变卖无法通知的当事人:无。

十一、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户;如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在成交后7日内缴入法院指定账户,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院:

1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

开户单位: 进贤县人民法院 

开户行: 江西银行股份有限公司南昌进贤鑫保支行

账号: 791913002900016 

2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的变卖支付, 付款教程网址:

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

十二、司法变卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜,请向变卖人咨询。

法院咨询电话:0791-85682996

法院监督电话:0791-85666743

联系地址:进贤县民和镇广安路88号。

 

进贤县人民法院 

二〇二〇年四月三日

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